老房子加电梯，1、2楼反对无效了？新规下，统统这样处理！

老房子加电梯，但是1、2楼表示反对，如何解决？网友们给出了3种方案，如下：

第一种方案：1楼住户表示，20年前买房时，6楼的房子最便宜，在加电梯之前这种房价格局保持了20年，安装电梯之后，6楼将会成为升值最快的房子，相应地导致1、2楼用不到电梯的住户房子价值缩水，所以不合理。

为了解决这个问题，提出6楼的房子可以与1楼兑换，这样就显得非常合理公平。

第二种方案：为什么每个小区的6楼住户对加装电梯都特别积极？主要是他们是大受益者，既然加装电梯会给6楼带来升值、变相给1楼带来贬值，那么6楼应该与1楼分享加装电梯的成果。例如6楼的房子原来价值220万元，安装电梯之后升值到300万元，那6楼就把溢价值的80万元拿出来分给1楼50%，这样大家都平衡了。

第三种方案：小区业委会协商，给一楼一定的物质补偿，不给现金、不给礼品，可以给1楼住户拓展一个小花园，或者给1楼住户盖一间可适用的小房子。这样可以降低1楼住户的不平衡感。

究竟哪种办法可行？楼市指闻认为都有些天马行空了。第一种因为加电梯就要换房子，显然小题大做，安装电梯之后能为6楼带来多少升值空间尚未可知，换房子就等于卖掉一套再买一套，何不去买电梯房呢？第二种方案也不可行，因为6楼带来的房子升值，一般无法评估、也不可能与其他楼层共享，不太符合实际情况；第三种方案牵扯到多种权益所属方，小区一楼属于公共区域，要建设小房子、拓展小花园，需要进行备案审核、还需要其他共有方同意，不能为了一个电梯再牵扯出来另一个麻烦事儿。

难道这是一个死结、无法解决吗？笔者认为不是，住建部副部长黄艳认为，安装电梯应该在设计和工程方案等方面综合考虑，尽可能兼顾各楼层居民的合理诉求，通过合理规划、精心设计的方式，满足各楼层住户的需求，实现利益最大化、影响降到最低。

所以只要找到了底层住户的合理需求点，问题就迎刃而解。对于底层住户，主要诉求点有3个：①安装电梯可能导致6楼房子快速升值，同时自己的房子贬值；②加装电梯影响自己的住宅私密性，例如电梯基本位于楼梯外部，上下楼、等电梯的时候，乘客们对底层住户的室内情况一目了然；③安装电梯或影响多层住宅的承重结构。

如何解决呢？针对性解决即可：

1、对于房子贬值，可以由高层住户（安装电梯积极的住户），给1楼住户一定的经济补偿，同时低层住户不开设电梯口，不使用电梯、也不用缴纳任何电梯费用；

2、承认电梯对低层住户的居住影响，所以要更加关注电梯的设计建设方案，例如可以把电梯安装在看不见一楼的偏僻位置，降低噪音量，同时减少对一楼的居住影响度；

3、至于对整栋楼承重结构的影响，这个可以通过外挂式的电梯设计实现，现代化电梯房的电梯全部内嵌在楼栋内部，属于楼栋不可或缺的一部分，传统的多层住宅设计时没有考虑这一点，完全依靠墙体实现电梯承重不现实，所以独立式电梯更符合需求。

新规下，1、2楼失去“一票否决权”？旧房安电梯，统统这样处理。

根据目前济南、上海、成都等地试行的新规定来看，逐步取消了“所有楼层住户100%同意”的原则，放宽了安装电梯的条件限制，只需要三分之二住户同意即可。这也就意味着今后安装电梯1、2楼反对无效了。

3、至于对整栋楼承重结构的影响，这个可以通过外挂式的电梯设计实现，现代化电梯房的电梯全部内嵌在楼栋内部，属于楼栋不可或缺的一部分，传统的多层住宅设计时没有考虑这一点，完全依靠墙体实现电梯承重不现实，所以独立式电梯更符合需求。

新规下，1、2楼失去“一票否决权”？旧房安电梯，统统这样处理。

根据目前济南、上海、成都等地试行的新规定来看，逐步取消了“所有楼层住户100%同意”的原则，放宽了安装电梯的条件限制，只需要三分之二住户同意即可。这也就意味着今后安装电梯1、2楼反对无效了。